Покупка/аренда недвижимости

Посмотрите на гипер нн почем продаются аналогичные варианты комнат в коммуналке и поймете, завышаете вы цену или нет.. агенты любят повопить "Ах, вы цену загнули!" ))

так я ж оттуда и срисовала цену-то) но мне кажется дешево это...

Комнаты и квартиры вещи все же разные. Комнаты не пользуются таким спросом, допустим с однокомнатными квартирами. За 1,5млн можно купить однушку, еще дешевле гостинку -эти варианты намного лучше комнаты, будь она хоть в коммуналке, хоть в квартире. Люди, рассматривающ. комнаты готовы отдать не больше 1мил., поэтому и ворчат, что дорого. это все ИМХО

Кать, трешки тоже особой популярностью никогда не пользовались, тем более в панельках, но тем не менее цены на них порядком взлетели, а вот на комнаты нет(

Обычно стоимость задают так популярные однушки. И то разница между идентичными по условиям однушки/двушки/трешки не стоимость комнаты, а гораздо меньше.
Вам найти своего покупателя, купить всегда хочется подешевле, а продать подороже)

ага,очень хочется))) спасибо Кать за разъяснение)

Ирин, а площадь у вас в трешках какая? Так на будущее

Свет, стандартная планировка, площадь 63 общая, 42 или 43 жилая

Ира, где вы продаете комнату и в каком состоянии, скооько метров и где покупаете трешку?
Я тоже скажу, что за комнату в коммуналке, где как я понимаю кухня и санузел общие на этаж, больше 1 млн.это уже перебор. У меня мама летом покупает комнату в общежитии на Переходникова за 700 тыс.
Нужно понимать, что ты продаешь и где. Трешка за 3600 это очень дешево, мы нашу однушку за 3200 продали, с реионтом от застройщика, исходили из стоимости метра в готовом жилье здесь.
И за 3500 берем двушку, правда 65 метров. Так что ваша трешкп очень даже дешево выходит.

Эля, а вы прям ипотечную однушку продали? Или вы получили уже ипотеку?

В смысле ипотечную? Мы ипотеку погасили давно.

Эль,ты немного перепутала гостинку и коммуналку) у нас туалет с ванной не на целый этаж, а на нашу трехкомнатную! коммуналку, т.е на трех хозяев один из которых не живет. Комнату мы продаем в центре Автозавода, метраж 20 кв.м., рядом с метро "кировская" и магазином О*кей, в трехкомнатной комм. сталинке, состояние хорошее, в бытовых недавно сделан кап.ремонт.
,Северный на Автозаводе это вообще для меня темный лес, не смотря на то, что у меня там прошло почти все мое отрочество... да, я знаю эти гостинки на северном и за комнату в ней??? ...я бы 700 не отдала даже, аналогично и с гостинками на мончаге
Трешку мы ищем тоже только в центре Автозавода, граница центра для нас заканчивается на Веденяпина в сторону Южки и на Дьяконова в сторону Северного. соцгорд под вопросом, мужу там не нравится(
и мое имхо, что за такую трешку про которую я выше писала,3600 это дорого! вот ссыль дам, там только одна комната изолированная, две других смежные(
http://www.avito.ru/nizhniy_novgorod/kvartiry/3-k_kvartira_63_m_79_et._250707218

Ир, я знаю, что такое коммуналка. И как ты ее не назови, это та же общага, где у тебя нет своей кухни, своего туалета и ванной. У меня у мамы тоже ванна и туалет на этаже, но на 4 семьи. Комната 24 метра.
Поэтому коммуналку к однокомнатной квартире никак ты не приравняешь.
Общежитие(это не гостинка), где мама покупает находится в одной остановке от Пролетарки, так что это не дыра.

Ирин, у меня есть еще вариант, что что-то дорого вы купили комнату свою. Возможно, в 2007 году был скачок цен вверх, а вы как раз покупали. На мой взгляд мельком, комнаты в прошлом году в среднем стоили 600-800, в этом 700-900.. За год мне заметно подорожание точно..

Вот это вероятнее всего, потому что знакомые в 2006 купили однушку за 900 тыс.в Ленинском р-не.

А у меня знакомый в 2004 купил в московском районе за 400 тыс комнату 22 метра в трёшке...

нет, не дорого! были еще дороже..в двухкомнатной сталинке вообще 1100 стоили, это я все про перекроесток кирова-октября и рядом. Нам конечно один раз наша агент нечаянно предложила гостинку около пожарки на мончаге, за 700, но только зайдя в подъезд я чуть не сделала буэээээ, мы вместе с теткой выбежали оттуда бегом((...северный даже не рассматривали... туда я бесплатно жить не пойду и
даже не хочу сравнивать общагу, где один душ на 2 этажа и одна кухня на 20 квартир... приходилось мне там однажды бывать к сожалению((( с вполне приличной комнатой
а вопрос то изначально даже и не в этом стоял, а в том, что комнаты подорожали в среднем всего на 200т.р., а трешки без ремонта, в спальном районе на автозаводе выросли больше чем на миллион

Блин, какая кухня маленькая(((

Ирин, наши друзья продали комнату в общежитии за 1,1 млн, но в комнату они провели и канализацию( туалет есть), воду. И еще желающих было у них очень и очень много! Они выбрали наиболее безпроблемного покупателя.

Ань, у нас не гостинка) у нас обычная трехкомнатная квартира сталинка, где разделены лицевые счета на трех хозяев, у каждого из которых в собственности по комнате.
вроде правильно объяснила)

Мы когда искали комнату, то за 1100 тыс . Были комнаты 18 метров на типирязева, гоголя и тургенева

У меня родственница купила комнату в сталинке на Минина за 900 тысяч.
Это было в прошлом году. Квартира -трешка, как я понимаю.

Это 12 метров , наверно, Насть? Мы в общагах искали, на комуналку ипотеку не дают((

У меня тетя такую комнату купила по осени (трешка в сталинке) за 900-950. Продала однокомнатную квартиру в Дзержинске за 1100 и смогла купить лишь на Автозаводе комнату, но правда с хорошей площадью

У меня тетя такую комнату купила по осени (трешка в сталинке) за 900-950. Продала однокомнатную квартиру в Дзержинске за 1100 и смогла купить лишь на Автозаводе комнату, но правда с хорошей площадью

октября, около библиотеки детской

серо-бусыгинский квартал, знаю, нравится тут, мы сейчас рядом прям живем) ладно, комната 950, большой метраж да? допустим, что комната в трешке, умножаем 950 (это если все три комнаты одного метража, что маловероятно) на 3, получается 2850 всего Свет, а они их за 4500-5000 продают,это ж сталинки!, памятники архитектуры!, потолки по 3 метра!.. ну как так-то?
получается комнатами выгоднее трешку покупать что ли? что-то тут не так девочки

Да, Ира, комнатами выгоднее. Ещё выгоднее - долями. Семья маминой подруги так в Москву перебралась - из трёшки в Печёрах в трёшку на Калужской (довольно престижный район) - без ипотеки, только потреб. кредиты брали, выкупали квартиру по долям.
Так что, если вдруг так получится, что с соседями договоритесь и продадите квартиру целиком, а деньги разделите на 3 - будете в хорошем выигрыше.

дааа, нормально выходит, выгодно... но к сожалению не получится у нас так((( если только самим у соседей выкупать)моя комната сама большая по метражу в квартире, целиком наша трешка стоит 4300, у них метраж примерно по 15 метров, за 800 - 850 если купить, это всего 1600-1700, супер было бы только не хотят они пока продавать(

Ир, как ты не поймешь, ты сравниваешь КОМНАТУ и КВАРТИРУ. Это разные вещи, и понятно, что цены на них растут по разному. Стоимость рассчитывается из стоимости квадратного метра. Средняя стоимость квадратного метра КВАРТИРЫ 52-53 тыс. на Автозаводе. Вот и считай, сколько получится квартира.
Комнаты априори намного дешевле, потому что ты испытываешь неудобства, как не крути. Общий санузел (хоть на 2 квартиры, хоть на 4 - разницы нет), общая кухня, в комнате воды нет, балкона нет.
Но если ты разницы не понимаешь, продавай хоть за 2 млн., авось продашь)))

авось и продам)так сильно загибать цену конечно не буду, но и снижать не собираюсь
п.с. сработало правило форума) сегодня уже двое позвонили договориться на просмотр и никто не сказал что цена большая)

Во первых в расчет идет средняя стоимость ЖИЛЬЯ, и зависит она не только от статуса "комната" и "квартира", а еще от множества факторов!
во вторых есть такие "КВАРТИРЫ", которые и жильем то назвать язык не повернется, а есть комнаты за которые и 1100 отдать не жалко!

Девочки, никто не покупал или не планирует купить квартиру в ЖК "Заречный"? Поделитесь отзывами, пожалуйста.

у нас там квартира. пиши в личку

Девочки, подскажите, какие доки нужны для подачи заявления на ипотеку? Ну, стандартные - паспорт, 2НДФЛ, копия трудовой, копия трудового договора - у нас на руках, а еще что?
Мы совсем пока не имеем представления, как это все проходит,. завтра едем по банкам, расскажите, о чем спрашивать, на что обращать внимание?

У каждого банка свои требования по пакету документов. Нам сразу давали распечатку со списком.

Ой, да, забыла же - рассматриваем Сбер, ВТБ 24, Газпромбанк. В первых двух чаще всего и берут, поэтому и пришла сюда спросить.

Тань, в Сбере - если участники зарплатного проекта - то нужен только паспорт. Сведения свежие, недавно там были. Но если не участники - то не подскажу к сожалению. И по Сберу, советую поторопиться, пока там действует акция "Молодая семья", мы к счастью успели. Там сниженная процентная ставка сейчас

Еще, в ВТБ по программе победа над формальностями рассмотрение 2 дня, мы в 7 вечера в понедельник доки подали, сегодня в 12 нам позвонили, сказали решение.

Тань, в ВТБ, если берешь по стандартной программе:
паспорт, СНИЛС, св-во о браке, подтверждение доходов, копия трудовой книжки (договор не надо было), военный билет.
Если у вас 35% первый взнос, то там есть программа "Победа над формальностями", по 2-м документам оформляют - паспорт, СНИЛС, ну и св-во о браке. Мы за 5 минут анкету подали. В банке были 15 минут всего Но там на 1% выше ставка - 12%

спрашивать про дополнительные затраты - страховки жизни и проч, про доп расходы ввиде неких сумм за перевод денег, про досрочное погашение (у некоторых нельзя неск месяцев досрочно погашать), еще есть некий ежегодный дополнительный %, уже не помню за что...
к докам еще добавь снилс, свид-во о браке, фотографию основного заемщика...кстати, все доки нужны и от мужа и от тебя тоже...для сбера скорее всего нужен поручитель

Ой, девчат, спасибо! Не видела ваших ответов. Сегодня мы подали заявку. Что-то так волнительно! Вроде, решились на ипотеку, а результат еще не известен, не понятно - радоваться или нет. У нас еще так получилось, что среднемесячная з/п мужа получилась меньше, чем мы ожидали + я еще в декрете, у него теперь на иждивении 2 человека - я и сын.+ еще у нас не полностью закрытый кредит, маленький, правда. Вот, теперь я переживаю, одобрят ли(((

Девочки, срочно нужна квартира для молодой семьи с ребенком. Желательно на Автозаводе. Может, у кого знакомые сдают? Все вопросы и предложения в личку.

Девочки, квартиру- однушку до 2000000руб ни кто не продает? Рассмотрю варианты.