Покупка/аренда недвижимости

Ищем двушку в Советском районе. Предпочтительнее ул. Козицкого, Ивлиева, Шишкова, Богородского. Рассмотрим ул. Васюнина, Сусловой, Корнилова, Ванеева ок.Советской площади и Кузнечиха. Бюджет - не более 3 млн.

Девочки, а у нас печаль(( Друзья из Северска переезжают к нам жить, договорились с агентом, что встретят их и заселят прямо на квартиру.. в итоге приехали, а агент сдулся( В общем ничего им не показали, промотались только весь день по городу( сегодня переночуют у нас, но квартира нужна все-равно.. срок аренды не могу пока точно назвать, потому что будут искать вариант покупки, тут уж как пойдет.. кто готов принять хорошую семью, откликнитесь пожалуйста! квартира нужна с мебелью и срочно, любой район!!! Единственный минус, у них животные.. все естественно домашние и адекватные, но все равно заранее сообщаю))

Девочки, помогите с поиском квартиры!Снимем 1-,2-к квартиру,желательно в верхней части (верх нужен для того,чтобы муж быстрее добирался с работы(пл.Минина) домой мне помогать))), нас сейчас не выгоняют,но квартира очень маленькая (24 кв.м.), проживаем я,муж, ребенок, а в феврале еще малыш появиться, потому нам совсем места не хватает! Техника вся своя, кроме холодильника, порядочные, платежеспособные, ответственные, чистоту гарантируем! Будем очень и очень признательны!!!

Девочки, если есть знакомые юристы или агенты или сам кто-то из вас может помочь, стукнитесь в личку, пожалуйста!
После нового года, точно пока не знаю когда, будем оформлять сделку продажи квартиры, покупатель у нас есть уже. Нужен человек, который может все оформить и проверить недорого. Без ипотеки. Подробности в личку.

-

Девочки, подруга продает 1 комнатную квартиру в ЖК Седьмое небо, 6 этаж, муниципальная отделка, никто не прописан и не живет, площадь 39,1, жилая 16, кухня 9,8, санузел 4,6. Контакты Кристина 8 920 018 88 81

Девочки, огромная ПРОСЬБИЩА! У кого есть договор купли-продажи в эл. виде, пришлите плиз. В интернете вагон, но все разные абсолютно.
И еще, кто в договоре указывал меньшую сумму, постучите в личку, вопрос есть.

С понедельника будем сдавать однокомнатную квартиру 37/16,5/9,5 , 8/9 кирпичного дома, хорошая мебель, сделан косметический ремонт, по ул Тимирязева д 3А, имеется вся бытовая техника( холодильнок стиралка телевизор) . Все вопросы в личку.

Привет,а квартиру сдали?

Начинаю постепенно вникать в тему с недвижимостью, поэтому достану, наверное, всех своими вопросами.
Объясните мне, зачем в объявлении указывается сколько лет в собственности квартира?

Если квартира в собстенности менее 3ех лет,то продавец-собственник обязан платить налог с продаж,если я не ошибаюсь 12% с разницы,на которую квартира выросла в цене.А если больше трех лет в собственности,то такой налог платить не надо.
Чаще всего,если квартире меньше 3ех лет,в договоре прописывают сумму меньше,чтобы продавцу не платить этот налог,а покупателю делают скидку.

Для покупателей это может быть важно, если они хотят прописывать всю сумму в договоре, чтобы потом вернуть налог с покупки квартиры. Я как раз сейчас возвращаю его уже третий год, поэтому искали квартиру более 3 лет в собственности.

Но все равно возвращают налог только максимум с 2 млн.,так что,если квартира не в ипотеку берется,выше этой суммы можно не писать

Ответ дилетанта (заодно девочки скажут - правильно ли). Если недвижимость в собственности меньше 3-х лет, то облагается повышенным налогом с продажи. А это никому не нать - ни продавцу, ни покупателю (наверное, сумма налога повышает стоимость квартиры), вот и указывают сколько лет в собственности.
Девочки, поправьте, если не так. Сама буду знать заодно:)

Про то, что продавцу придется платить налог я знала. А вот что возврат налога покупателю будет от суммы в договоре не подумала и под ипотеку не подходит.

да,Свет,если берешь в ипотеку,то тебе не походит такой вариант

Девочки,а ипотеку под любую квартиру дают? Интересует сбер и Ника. Или там есть ограничение по возрасту дома? Где-то краем уха слышала,что дом должен быть построен не раньше какого-то года,но инфу найти не могу.

Ир,тебе лучше в банки эти позвнить,точнее,Чем менеджер никто не скажет.но обычные панельки почти все одобряют. нельзя дома хрущевки,которые под снос идут.

ограничения именно про снос, про планировку узаконенную,метраж кухни не меньше 4 км метра должен быть, обязательно наличие сан узла. вроде все самые важные требования.

понятно! Спасибо! Надо и правда позвонить в банки,уточнить..

на 2 и 3 этажные дома ипотеку с трудом одобряют, если это конечно не частный дом =) А так да, все верно про снос. Больше нюансов никаких нет

про кухню врядли. У нас по документам кухня 2,8 метра (квартира-студия), ипотеку без проблем давали

про 4 кв.метра это я в требованиях банка вычитала...может студию они как-то иначе оценивают....

Как это? У вас же полноценная кухня!!!

Это мамина квартира была. Там прямо студия

А разве в нашем городе где-то хрущевки под снос идут? По-моему и более ветхих и непригодных для жизни домов пока еще полно и никто их сносить не торопится (если только они не в особо "лакомом" месте находятся)

В Нике нам сказали не подходят дома 70-х годов постройки и старше и с деревянными перекрытиями.

печалька(( меня именно такой дом и интересовал((((((

Сбер нам одобрил хрущевку 60х годов, перекрытия не деревянные вроде, было в 2009 году, может сейчас что-то изменилось.

Если я все правильно путаю, вроде бы Аня-Небландинка с мужем этим летом хрущевку тоже в ипотеку брали

у них вроде не хрущевка....но могу путать

Они в соседнем со мной доме живут, как я недавно выяснила по выложенному виду из окна, вроде бы тут у нас все подобные дома - хрущевки (но я, конечно, тоже путать могу, точно только сама Аня может сказать). А может, у банков какие-то свои классификации пригодного к ипотеке жилья и какие-то хрущевки под них подпадают, а какие-то нет Хрущевки тоже разные бывают, есть совсем экзотика с душем над унитазом

Мне кажется, экзотика с душем над унитазом - это уже народная стройка, в хрущевках такого нет. Мы брали ипотеку в апреле этого года, у Сбера есть ограничения и сложности по домам, старше 60 года. Хрущевку 63-го года нам без проблем дали в ипотеку.

Нет, Оль, есть такое. Когда в 2005 г. мы выбирали квартиру, на всякое насмотрелись. Купили в итоге хрущевку в районе Нижегородской ярмарки с нормальной (для хрущевки) ванной, но в том же районе, только ближе к Староярмарочному собору есть дома именно с такой конфигурацией санузла. Скорее всего, они на несколько лет раньше построены, чем наш дом, но не намного. А в народных стройках другая фишка: ванная на кухне, на которую, когда она по основному назначению не используется, водружается столешница для создания дополнительной рабочей поверхности (такого я, правда, своими глазами не видела, только описание)

у нас народная стройка,и там ванны в принципе не предпалагается. Только унитаз. Конечно все ломают стену,уменьшают кухню и ставят ванну,хотя это незаконно. А так многие и душевую кабину на кухню втыкают,если не хотят связываться с перепланировкой.

Девочки, а налог с продаж в любом случае платить? или если больше какой-то суммы квартира стоит?

Юль,если квартира в собственности менее трех лет,то нужно платить налог.Он высчитывается из разницы между тем,за сколько покупала и за сколько продаешь.Например,купила квартиру за 2 млн,а продаешь за 3 млн,значит будешь платить налог 12% с разницы в 1 млн,т.е.120 тыс рубл.Если в договоре указываешь сумму такую же,т.е. покупала за 2 млн. и продаешь за 2 млн.,то налог платить не надо

Инн, а если квартира, например, перешла по договору дарения, то со всей сумму платить надо?

Алл,про дарение вообще не в курсе,с таким не сталкивалась

А то не хилые такие проценты то получаться... Хотя если бы нам кто-нибудь квартирку просто так бы задарил, я бы первой побежала платить эти налоги

Если наследство или дарение то ты ничего не платишь, но если соберешься продать подаренную/ унаследованию квартиру ранее трех лет то заплатишь налог подоходный

девочки, поищите через поисковики...хорошо, конечно, на форуме все узнавать, но чаще всего здесь ведь не профессионалы советы дают, много тонкостей не знают. А информации в интернете сейчас море;) на профессиональных сайтах в том числе

по поводу дарения: Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится. К членам семьи законодательство относит супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Для остальных лиц доходы, получаемые в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. Стоимость жилья рассчитывается от наименьшей из величин - исходя из справки БТИ, либо заключения независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.

С наследованием - свои тонкости, вот статья есть, например:

это не налог с продаж, а НДФЛ, и он 13%. Ты его платишь с любых доходов - что с квартиры, что с машины, что с зарплаты) сумма не важна. Другой вопрос, что если ты продал квартиру-купил квартиру в одном налоговом периоде, которым является год, то 13% платишь с разницы) а вообще это все прям недавно обсуждали...неудобно искать с телефона, а то бы ссылку дала)

Ой да,не 12,а 13 процентов,точно!ссори,ошиблась

А если в ипотеку возьму квартиру, мне тоже 13% платить ещё?

Юль , с дохода! Ипотека это расход)

13% платишь со всех доходов, что будет доходом в этом случае?

Ясно! кстати про дарение, мы что-то платили, когда мне комната перешла по договору дарения!

Мы продаем свою квартиру. Менее 3-х лет в собственности, в одном налоговом периоде продаем и покупаем. В налоговой проконсультировались, сказали, что 13% налог придется платить с разницы между суммой, за которую покупали и за которую продаем.

девчат, я озадачена...вот как такое может быть??? попытаюсь изложить вкратце...мы сейчас в активном поиске квартиры, так же параллельно продаем комнату в коммуналке, которую в 2007 купили за 850 000
Вчера увидела, что в нашем доме, в нашем подъезде, по нашему стояку продается трешка, вариант! решили глянуть, всего лишь подняться на лифте) так себе квартирка, ничего особенного, "ремонт" далек от косметического, цена 3 600 000.
теперь главное! в 2011 году мы покупали нашу трешку за 2 250 000, соотв. подорожала она на 1 350 000, так почему же если мы сейчас продаем комнату за 1 100 000, то нам говорят, что мы загнули цену! ?(( всего то 250 000 удорожание, ничего не понимаю