Покупка/аренда недвижимости

Возможно, по ипотеке я созаемщик, но собственник муж

Спасибо! Девочки, если кто продает или планирует продавать однушку, без ремонта и в не очень хорошем состоянии предложите мне. Район не важен.

Девочки может кто сталкивался, подскажите, пожалуйста, есть ли возможность продать квартиру не узаконивая перепланировку??? Или это обязательно и вообще сложно ли это?

Маш, это все от покупателей зависит, если они согласны будут, то почему нет. Очень многие не узаконивают перепланировку. Но вот лично мы не стали покупать такую квартиру, хотя в остальном был очень хороший вариант, но в итоге ее все же кто-то купил и так.

на сколько я знаю,проблема может быть,если в ипотеку покупать. Какие-то банки закрывают на это глаза (достаточно написать соглашение обоих сторон,что все в курсе и не против перепланировки и типа обязуются узаконить как только так сразу),а для каких-то это принципиально. Если покупать за наличку,то вроде как достаточно такого соглашения

А какие сейчас штрафы за незаконную перепланировку? Вот думаю узаконить нужно. И куда вообще можно обратиться, что бы все узнать?

Там нет штрафов, обращаться надо в Бти, они выходят-смотрят, а дальше делаешь проект в Проектной организации (вот за него платишь), потом в суд на утверждение. Все не так сложно на самом деле!

Мы продали в ипотеку квартиру с перепланировкой.

и мы продавали квартиру с неузаконеной перепланировкой, сходили к соседям с такой квартирой, сфотографировали все, что у нас не по плану и эти фотографии покупателю отдали, все прошло)

отличный вариант

Сейчас вроде полно юристов и организаций,которые занимаются узакониванием перепланировок. У нас вообще ванна установлена, а изначально ее не было (ну народная стройка,там только унитаз предполагался). Если делать это не самим,то где-то в 10-20 тыс обойдется. Но это ванна,а если стенка какая передвинута или поставлена - то гораздо дешевле должно быть.

Мы покупали с такой перепланировкой. Никаких проблем не было, фото делали у соседей, риэлтор продавцов сама со всеми договаривалась, с оценщиками в том числе, по-моему сейчас это обычная практика. Но у нас несущие конструкции не затронуты

повезло. а у моей мамы в процессе вступления в собственность БТИ развернуло документы - в квартире вместо ниши, которая была в коридоре и углом вдавалась в единственную комнату, была сделана сплошная стена (из ДСП, правда)) - так, чтобы комната и коридор получались правильной формы. Нет, заставили спилить стенку и сделать типа-шкаф той же площади. Пока не увидели, что так сделано, не отстали. Причем фотки не прокатили, там представитель БТИ на место выезжал, делали замеры и всё такое.

Эээ, Насть, ну мы же в ипотеку покупали, там немного другая цепочка. Непосредственно с БТИ мы дело не имели, к нам приходил оценщик из сторонней организации, и он писал заключение

Я тоже посоветовалась с риэлтором она сказала, что и так можно продать не узаконивая, кому понравится и так купят. Ну будем надеятся, что может всетаки не придется нам ее продавать)

Девочки, может кого затнтеррисует, продаем дом в деревне 50 кв.метров, 15 соток земли, по Арзамасской трассе , д. Пруды, где то 15 км от Щербинок. Все есть: вода, новая баня, беседка, газ , большой участок, так же залит фундамент для достройки. В доме 3 комнаты+кухня и прихожая+ пристроена веранда, теплая, большая, как целая комната. Дом деревянный. Дорога асфальтированная прям до дома. В том году еще отопление сделали. В деревне уже отстраивают коттеджи . Все вопросы в приват. Может кто нибудь из ваших друзей или родственников ищут такой дом)))

кинь цену в личку

Маш, можно и мне цену на дом в личку? :)

Девочки, кто сдавал/сдает квартиру, вы как с квартирантами договариваетесь, условно или договор заключаете? И оплату они каждый месяц платят, или, например, раз в пол года?

Ксюша,обязательно договор!!!!и нормальный,все пропишите в нем. оплату брали в начале каждого месяца

Танюш, а договор заверенный? Или сами мы составляем?

мы сами,в 2х экземплярах, со всеми паспортными данными и тп

мы также. еще описывали какое имущество техника есть.

девочки, подруга будет сдавать квартиру однушку на Автозаводе, от хозяина, пишите в личку если что

девочки, если дом сдан в 2012 году и есть свидетельство - то оно и будет правоустанавливающим документом продавца? или должно быть что-то еще? и вообще на что нужно обратить внимание при покупке от первых собственников недавно построенного дома? туплю....

хоть и недвижимость менее 3 лет в соственности, они готовы прописать полную стоимость в договоре...

Лен,свидетельство и договор купли-продажи. Больше ничего. Это если они за нал брали. Ну и там всякие сравки из ЖЭКа, ДУКа.

спасибо, Эля

Планировка супер, после кухни в 4,5 метра и полностью проходная квартира, моя мечта большая кухня и изолированные комнаты...

девочки, а если в квартире есть несовершеннолетние дети собственники, то как усложняется процедура?

читала на форумах, что продавцам нужно собрать документы и получить предварительно разрешение из опеки, и сделки совершаются по продаже квартиры и покупке квартиры день в день.
в другой месте прочила, что разрешение из опеки может быть выдано на месяц, но если продавцы в течение месяца не покупают квартиру по тем или иным причинам, сделка по продаже их квартиры признается недействительной...

это действительно такой гемор??((((
и какие есть еще риски/заморочки?

Девочки, можно еще вас помучать вопросами... Кто брал ипотеку, скажите, пожалуйста, сначало выбирается квартира, а потом оформляется ипотека или сначало подаются документы на определенную сумму, потом квартира. Просто это же занимает много времени, будут ли ждать продавцы, пока мы все оформим....? Вообще мы конечно хотим в новостройке, но наверное на этапе строительства не успеем, возможно со вторых рук.
Я просто заранее все узнаю, т.к чувствую, что скоро придется с этим столкнуться(

Мы сначала получали одобрение, но это занимает максимум неделю.

А мы сначала выбрали квартиру в новостройке, забронировали ее и сразу подали документы в банк. Через несколько дней получили одобрение и начали все оформлять.

А бронируют на какое-то время ведь? Ну все равно должно его хватить, чтобы одобрение получить.

я точно не вспомню, но вроде на неделю бронировали.

Ир, а вы брали на этапе строительства или уже в сданом доме?

на этапе строительства брали

Вот и мы тоже хотим на этапе строительства, но очень хочется в Канавинском районе, но на Мещеру мы не потянем, а здесь поблизости особо и не строится ничего.

Мы в шербинках брали. на мещере тоже дороговато для нас, да и вниз не хотелось. А как на счет ул.Конотопской? домострой выдает, но правда долго до сдачи 2016 год..

Я там смотрела.... Как то далековато если честно. Я живу на пл. Ленина и даже не представляю, как я отсюда уеду Мне еще как вариант нравится пр. Ленина до заречки или заречка. Вобщем не знаю Гагарина у меня муж почему то не хочет
Если честно, я до последнего надеюсь, что у нас все сложится и мы останемся в моей квартирке, ну уж если нет, значит будем продавать и покупать...

Надеюсь, что у вас все сложится! Дом обязательно продадите, скоро же дачный сезон, думаю покупатели найдутся. Мой муж тоже не горит желанием переезжать на гагарина, сейчас живем около Шоколада, и ему тут очень нравится. Но нам нужно было с чего то начать)

Спасибо Ириш

как я понимаю твоего мужа)) мы сейчас снимаем квартиру тоже около Шоколада, а к сентябрю должны сдать наш дом на Бурнаковке. Как я буду ездить оттуда до Черного пруда, я с содраганием представляю

Метро не рассматриваешь?? Правда немного пешком ходить надо будет, но все равно мне кажется метро в данном случае идеальный вариант.

На метро вся надежда, уж лучше ходить побольше пешком, чем стоять в пробках в набитой битком маршрутке.

А меня, если честно, не особо волнует,что до работы нужно будет намного дольше ездить и в пробках иногда постоять, ведь самое главное жить мы будем вдвоём и в своей квартире!

Оль, а у вас где на Бурнаковке, это не Куйбышева? Там вроде одна новостройка)))

Тоесть подали заявку, получили одобрение, а потом квартиру выбирали?

Да, точнее- стали ездить смотреть.

Ммммм. А как с суммой ипотеки определились?

Ну ориентируясь на возможности и на стоимость квартир) Одобрили сумму намного больше, чем нам надо было. Так часто бывает.

Т.е. просишь 1,5, а одобряют 3, например.