Покупка/аренда недвижимости

правда правда) сама в шоке)
там да, и про кредитные средства хорошо расписано, и про в том числе долевую совместную собственность супругов...
хороший сайт, и мне понравилось что со ссылками на офиц разъяснения фнс

Полезно, очень!

в данных статьях не нашла - может кто-то знает - с % по ипотеке какую сумму можно вернуть?
Согласно одному из примеров по одной из ссылки создалось ощущение, что можно вернуть сверх 260 тыс...
вот:
В 2016 году супруги Выхин С.В. и Выхина З.К. купили в общую долевую собственность квартиру стоимостью 4 млн.руб. (доля каждого супруга составила 50%). Для покупки квартиры Выхины оформили ипотечный кредит на сумму 2 млн.руб. При этом кредит был полностью оформлен на жену, а супруг выступал созаемщиком (платежи по кредиту также производились супругой). Так как официальный доход Выхина С.В. больше, чем у супруги, Выхины решили распределить вычет по процентам полностью на мужа (написав заявление о распределении расходов на уплату процентов по кредиту). В результате:
- Выхина З.К. может рассчитывать на вычет в размере 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату);
- Выхин С.В. может рассчитывать на вычет в размере 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату), а также на вычет по ипотечным процентам (вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту).

Или можно вернуть с процентов только если не будет выбрано 260 тыс и добрать до тех 260 тыс?

за квартиру 260 тыс с 2-х млн, плюс проценты по ипотеке с 3-х млн, плюс еще 390

Ипотека отдельно, проценты отдельно по суммам. Т.е. Если квартира стоит 2 млн. То вычет будет 260 и 390. Если квартира стоит 1,5 млн, то вычет по квартире будет 195, а по процентам может быть 390.
При этом если квартира стоила 1,5 млн. То при следующей покупке квартиры можно будет подать на вычет на 0,5 млн

Ась,а где это прописано?муж возвращал в далекрм 2008-2009 с миллиона.узнавал,ему сказали при покупке новой квартиры он не будет иметт права вернуть ндфл с еще 1 млн,тк возврат можно делать только один раз

Это прописано в статье 220 НК (п.3, пп. 1) В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы (т.е. 2 млн. руб), остаток вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.. При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды.
Так как максимальная сумма вычета, равная 2 млн. руб. применяется с 01.01.2008, а право на вычет у Вашего мужа впервые возникло в 2008 году, то он имеет право "добрать" сумму вычета до 2 млн. руб., но, при условии, если "новая" сделка осуществлена после 01.01.2014, так как поправки к статье 220 вступили в силу с 01.01.2014. Данное право не распространяетя на имущественный налоговый вычет по процентам, который может быть получен только по одному объекту недвижимости.

Я бы в налоговой уточнила тогда. Потому что я так поняла, что переносить можно, если на вычет первый раз подано после 2014 года.

Потому что в 2008 право возникло, закон в 2014, кажется, поменяли. Вот те, кто правом на вычет воспользовались после 2014 могу. Переносить на другую квартиру, и вычет будет с 2 млн. Кто раньше, то увы, ничего не перенесется.

все верно, так и есть, закон обратной силы не имеет, с 2-х млн только с даты принятия поправки в закон

Я все равно не понимаю. А если квартира стоит 4 млн.рубл. И положенные 260 т.р. мы получаем за несколько лет,то с процентов мы уже ничего вернуть не можем, правильно???
или это все же разные вещи. И мы сможем получить еще 13% с 3 млн.рубл.(вроде максимум по процентам)

Все правильно вы понимаете) - исходя из норм налогового кодекса, максимальный размер имущественного налогового вычета (после 01.01.2014) составляет 2 млн. рублей (без учета сумм, направленных на погашение процентов) и 3 млн. рублей на погашение процентов.

Спасибо. А 13% от процентов по ипотеки тоже нужно вернуть за какой-то определенный период? И тоже один раз в жизни, пока не не выберешь 390 т.р.?

Я со второго или третьего года подачи на вычет писала заявление на вычет на квартиру и проценты одновременно, но я у работодателя получала, они сами сумму к возврату считали. Получала много лет, пока нужную сумму не заработала, да ещё и в декрет сходила, где не было вычетов. В общем, получать можно и нужно до тех пор, пока весь вычет не будет получен, а год это или 10 лет, не важно.

Это здорово. Спасибо.
А от процентов ведь небольшой должен быть возврат за год, правильно? Порядка 10-30 т.р.?
Т.е. платеж по процентам в месяц*12 месяцев*13%???????

Наверное, у кого какие проценты)

Зависит от индивидуальных условий. В первые года ипотеки проценты как раз максимальные. Запросто может быть и 100 и 200 тысяч и больше.
Только с процентами там есть нюанс. Даже если сразу подавать на возврат ипотека + проценты, то возврат по процентам пойдёт только после того, как вернут все за квартиру. Поэтому получается, что первые несколько лет возвращают за квартиру, а за это время возврат за проценты переносится на следующие года. И как пойдёт возврат за квартиру он уже будет приличным.
Но я бы каждый год подавала документы и на квартиру и на проценты.

Спасибо огромное за такое разъяснение! Многого не знала.

Большое спасибо, а то не могла найти про проценты

В тему про мошенничество с квартирами. Я просто в шоке честно говоря,что происходит и какова наглость людей. Суть истории- мама моей близкой подруги вступала в наследство по квартире своего дяди. Собмрали документы,сдали все нотариусу. Пол года со дня смерти приходилось на конец декабря. И вот вроде бы все хорошо,осталось прлучить окончательные документы от нотариуса и идти за свидетельством о собственности. Но! Нотариус решила заказать еще раз выписку из егрп из котрой узнала что квартира уже продана 2!!! раза! За пару недель до истечения полугода. Все были просто в шоке! Причем первая сделка прошла от имени умершего человека по его паспорту ,а на следующмй день сразу перепродают дальше. Нотариус звонит в фрс,что простите человек как бы умер,каким образом он сам продал вообще???. В фрс стали смотреть и поняли что документы т.е паспорт был подлельный! Ну как так вот. В общем в итоге конечно подано заявление в полицию, иск в суд и на днях наложен арест на квартру. Но опять пресловутое но! Сегодня узнается что квартира продана в третий раз!!! в январе. Это треш. Подруга с семьей в ужасе,что происходит. Взываю к правилу форума что ли. Пусть справедлмвость восторжествует!

А этими продажами промышляли их знакомые или просто какие-то неизвестные люди? И там есть реальные покупатели? Всегда ж перед покупкой справку егрп заказывают

Первую продажу от умершего себе совершил знакомый самого умершего. Семья этого человека не знала и нмкогда не видела. Этот же человек организовал похороны и завладел видимо всеми документами. О смерти то подруга узнали случайно. Дядя жил в другом городе. Общение между ними было крайне редким. Есть ли реальные покупатели пока не ясно. Нам кажется,что все связаны др с др, ведется следствие.

и вот теперь поднятый ранее мной вопрос о лигитимности...Маму подруги жалко,но...
Например,я третий покупатель. Который честно отдал второму х миллионов за квартиру.
Я ест-но тоже подам встречный иск. А с продавца и взять-то нечего. Пеесионер с пенсией мрот. А денег нет уже. "Пропил".
Вот ведь страшно-то как!

Так если покупать квартиру которая за пару месяцев продается уже третий раз, то о какой чистоте сделки вообще идет речь?
При таких исходных "честно" отдать деньги второму продавцу и строить из себя добросовестного покупателя все равно не выйдет.

Ну при таком раскладе уже понятнее становится. Ясное дело, им хочется квартиру, может и по закону она им должна быть.
Но в условиях, когда и документов нет, и общения фактического не было, что даже ни на похоронах не были, так и не сами организовывали, стоит задуматься как минимум.

Ну организовать похороны не зная о смерти пробоематично. Если б знали, естественно все бы нормально сделали без левых лиц. Отсутсвие общения не повод совершать незаконные сделки по поддельным документам.Общались к слову всю жизнь нормалтно пока не появились эти люди. Дядя сказал родне отстаньте от меня мне нмкто не нужен. О смерти родне умышленно не сообщили.

Ну это бывает частенько. Папина тетя еще при жизни продала сад на Щелковском хуторе в разы дешевле рынка своей соседке. Вся родня предлагала ей любые деньги за него, лишь бы им. Но она всем отказала.
А уж если те люди хоронили, у них все оригиналы паспортов и свидетельств. Даже химичить особо не надо, только следы замести, чем они сейчас и занимаются.

Это точно. Но я вот еще например не могу понять один момент. Когда получаешь свилетельство о смерти,паспорт же забирают и загс передает данные в фмс о причине прекращения действия паспорта, в данном случае смерти. Вот когда сделку от покойника регистрировали каааак фрс не проверил законность паспорта!? Ведь прошло пол года почти,вряд ли в фмс не было данных что паспорт не дествует.

говорят, что фрс теперь не то( не та точнее
к сожалению...
подруга из агентства недвижимости мне много интересных историй рассказывала...

Случаев полно продают, назавтра недееспособными объявляют и обратно отсуживают ..вроде с виду алкаши а мозги работают)

И как же после этого квартиры покупать?Страх...

Страхование титула на 3 года делать

Ага, титул обязательно надо.
У нас в банке оно обязательным было, если бы отказались то процент бы повысился.
Но нам и агенты наши сразу объяснили что лучше титут застраховать

Что это такое?Расскажите,пожалуйста

Страхуется твоё право на квартиру. Если по каким то причинам право собственности оспаривается, то страховая возмещает стоимость квартиры. Поэтому важно страховать на 3 года

А через 3 года уже не могут отсудить квартиру?

Срок давности 3 года. Могут ошибаться, конечно. Но когда свою страховали то именно так нам советовали. Но это аж в 2008 году было

А по цене это как?

Кать, мы 9 лет назад страховали. Было недорого. Сейчас не знаю

Возвращается сумма, которая была застрахована, как правило страхуют заемную сумму в банке. По стоимости удорожание ипотеки на 1% было примерно одинаково, что брать страховку и ставка ниже на процент

процент по ипотеке же выше будет на много лет, а страхование титула на 3 года.
Мы на всю сумму делали страховку.,

У нас страховка титула входила в общую страховку по квартире, она действительно шла первые три года. При покупке с ипотекой, страховка титула обязательна, вероятнее всего, если вторичка.
По деньгам небольшую часть от общей страховки она была.

На новостройки не нужна она. Там же некому претендовать на жильё. Первичную покупку я имею ввиду

Я про старую квартиру и писала, у нас была вторичка с ипотекой.
Сейчас первичка и долевка, там страховка сложнее и в несколько этапов.

Мне страховка жизни моей и маминой, квартиры и титула обошлась первый год в 6500 и каждый год уменьшается.

Зависит от стоимости. Если долг небольшой, то страховка меньше, если много в ипотеку взято, то и суммы больше

Сумма долга уменьшается, вместе с ней страховка. У вас долг, видимо, небольшой,раз такая страховка.

Девочки,однокомнатную квартиру никто не сдаёт? Девочка студентка

Мои очень хорошие знакомые, семейная пара с ребенком, снимет однокомнатную или двухкомнатную квартиру в районе В. Печер или рядом с Печерами, но могут рассмотреть и другие варианты, но только верхняя часть города.